??本报记者 陈潇

????收贮存量闲置地皮正成为今年房地产市场的沉要工作，近期，这项工作获得新进展。中指钻研院颁布的最新数据显示，截至8月18日，全国各地公示拟使用专项债券收储（蕴含收回，收购等，下同）存量闲置地皮的数量已超4300宗，拟收储用地面积超2.2亿平方米，总金额超5500亿元。

????上海易居房地产钻研院副院长严跃进对《证券日报》记者暗示，专项债收储性质上是财政金融工具的创新利用，有助于改善处所地皮市场的供求关系，减轻开发企业的资金压力，不变市场预期。同时，通过与住房消费端的政策、融资端的支持共同起来，形成政策合力，持续推动房地产市场回稳。

????从地域散布来看，已有26个省市公示专项债回收存量地皮情况。中指钻研院数据显示，其中，广东省拟收储地皮的规模最大，金额靠近790亿元；浙江公示金额也不低，超过600亿元。城市层面，沉庆拟收储地皮金额高达533.8亿元，收储面积超过1815万平方米，均居全国首位；杭州、郑州拟收储金额均超过150亿元。所有城市傍边，一二线城市拟收储地皮计算989宗，金额超过2050亿元，占比达37%。

????“从用地性质看，住宅用地是重要的收储对象，占比约66%，近两个月更是维持在70%以上。此表，商办用地占比约24%，工业用地占比6%。”中指钻研院政策钻研总监陈娴静向《证券日报》记者暗示，从地皮权属看，拟收储地块中约84%属于处所国企，显示当前收储操作仍以国有布景地块为主。

????从价值情况看，约50%的地块拟收储价值与原成交单价的比值在0.8-1.0之间，约31%在0.9-1.0之间，均较此前降落；还有约17%在0.7-0.8之间，折价幅度较大。陈娴静暗示，无数地块折价回购，这批注处地点收储过程中更趋理性，预防高价收储带来新的财政压力。

????在专项债刊行方面，截至8月18日，广东、湖南、安徽、山东等7省已刊行或即将刊行用于收贮存量地皮的专项债金额计算超过1500亿元，占所有已公示拟收储地皮金额约27%。

????中指钻研院数据显示，截至8月18日，全国已累计刊行新增专项债券约2.88万亿元，其中用于收回收购存量闲置地皮的专项债约占5.2%。“今年我国铺排处所当局新增专项债券额度为4.4万亿元，已刊行靠近70%，按一样占比推算，后续新增专项债券中用于收购存量闲置地皮的金额约800亿元，整年计算约2300亿元。”陈娴静暗示。

????值得一提的是，今年6月份，国务院常务会议提出，要对全国房地产已供地皮和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策执行的系统性有效性，多管齐下不变预期、激活需要、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

????“目前专项债收储重要集中在‘自审自觉’试点地域，非试点地域尚未大规模推动。”陈娴静暗示，对全国房地产已供地皮和在建项目进行摸底，有助于优化配套政策，加快收储专项债的推动。若将来非“自审自觉”地域也能实现突破，将进一步提振市场预期，更好改善供求关系。